老房屋加層改造有哪些注意事項(xiàng)呢？

　　不同年代的老房有不同的注意事項(xiàng)，本文從上世紀(jì)70年代開始，針對(duì)不同時(shí)期的舊房給予拆改和規(guī)劃建議。那老房屋加層改造有哪些注意事項(xiàng)呢？？對(duì)此你知道多少呢？今天河南萬吉建筑裝飾工程有限公司的小編就這個(gè)問題給你介紹一下相關(guān)信息，希望能對(duì)你有所幫助。

　　70年代&80年代

　　1、具有安 全隱患的水路、電路

　　2、廚房、衛(wèi)生間過小

　　3、沒有客廳

　　4、老舊的窗戶

　　5、糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　90年代

　　1、水電路依舊存在隱患

　　2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理

　　3、廳設(shè)計(jì)不合理

　　4、陽臺(tái)不保溫

　　5、室內(nèi)問題仍需要改善

　　70、80年代房屋問題診斷

　　70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓廣泛，通常不會(huì)超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

　　1. 具有安 全隱患的水路、電路

　　鍍鋅管是當(dāng)時(shí)重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴(yán)重影響美觀，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

　　在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候，弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭的。

　　▽裝修建議

　　首先要明白一個(gè)道理，年代越老的房子，水電路的改造費(fèi)用越高，這是必然的。在裝修之前，要對(duì)水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規(guī)劃：將強(qiáng)電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對(duì)應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。對(duì)水路進(jìn)行升級(jí)改造，水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業(yè)。

　　2. 廚房、衛(wèi)生間過小

　　70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃?xì)饩凸艿谰模ㄈ細(xì)夤艿蓝际呛髞砀慕ǖ模?；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

　　▽裝修建議

　　老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨(dú)立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

　　重做防水層，完成后做閉水實(shí)驗(yàn)。選尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，增添收納空間，條件允許可將干濕區(qū)分離開來。

　　做飯機(jī)會(huì)不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇?fù)淼沫h(huán)境。

　　3. 沒有客廳

　　進(jìn)門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

　　▽裝修建議

　　如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

　　如果實(shí)在擠不出空間，可以考慮借用臥室面積（老房的臥室通常面積很大），可采用輕隔斷的方式。

　　4. 老舊的窗戶

　　窗戶多為鐵框架的單層玻璃，從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，但效果依舊不是很好。

　　▽裝修建議

　　外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，建議使用時(shí)下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

　　斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中比較好，陽臺(tái)的窗戶尤其要注意。因年久失修，風(fēng)化雨蝕，會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時(shí)防水層破壞會(huì)有漏雨的情況。

　　在更換窗戶以前，需要確定陽臺(tái)墻體是否存在隱患問題，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

　　5. 糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩?zhàn)樱?，?jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴(yán)重，有些部分還會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

　　另外，鑄鐵暖氣片被很多人吐槽，雖然它有較長的使用壽命，但顏值差，存在衛(wèi)生死角且熱效率低、傳熱也慢。

　　▽裝修建議

　　建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理。裝修前要提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施。

　　另外老房在改造過程當(dāng)中，大多數(shù)時(shí)候會(huì)破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進(jìn)行水電施工作業(yè)（地暖除外）。

　　90年代房屋問題診斷

　　90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，高層多種住宅形式出現(xiàn)。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

　　6. 水電路依舊存在隱患

　　雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個(gè)回路上，負(fù)荷過大會(huì)跳閘，使得其他電器無法使用。

　　大部分水管仍然使用的是鍍鋅管且明管安裝，不但影響水質(zhì)還易出現(xiàn)滲漏情況。建議從源頭改造。

　　▽裝修建議

　　重新做水電改造，配電箱的標(biāo)準(zhǔn)是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標(biāo)準(zhǔn)改造。

　　7. 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理

　　廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

　　▽裝修建議

　　廚房盡量增加儲(chǔ)藏空間，滿足收納需求。盡量干濕區(qū)分開。

　　8.廳的設(shè)計(jì)不合理

　　雖然在戶型的設(shè)計(jì)上，有了「廳」的概念，但實(shí)際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差；比如面積過小，沒辦法做合理布局

　　▽裝修建議

　　如果是暗廳，以淺色系布置為主，有助于增強(qiáng)空間整體的亮度；除主燈外多設(shè)置分散光源，比如射燈、壁燈等；看看隔墻是否為可拆的非承重墻，為空間增容；關(guān)于隱私的問題，可以增加輕隔斷。

　　白色的墻面，多維度的光源，起到了為空間增容的作用。

　　10. 室內(nèi)問題仍需要改善

　　墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時(shí)候都用木飾包起來，隨著長時(shí)間的使用，木飾老化嚴(yán)重，還會(huì)產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

　　▽裝修建議

　　鏟掉墻面所有裝飾，露出基層，重新找平處理。根據(jù)自己的需求更換采暖設(shè)施。

　　河南萬吉建筑裝飾工程有限公司成立以來，是集裝修、設(shè)計(jì)、工程施工等為一體的綜合性工程公司。公司主營：自家房屋加建。萬吉秉持“綠色、科技、創(chuàng)意”的發(fā)展理念，以“國內(nèi)領(lǐng) 先的綠色裝飾工程公司”為定位，業(yè)態(tài)涵蓋各類居室、商鋪、酒店、展廳、娛樂場所、寫字樓等領(lǐng)域的空間設(shè)計(jì)和施工。以工藝水平精益求精為己任，以革新技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為基點(diǎn)，熱衷探索、推陳出新，在業(yè)內(nèi)推進(jìn)工業(yè)一體化、高技術(shù)化、節(jié)能環(huán)?；?，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，致力于構(gòu)筑綠色、健康的美好人居。本公司是是一家專業(yè)的房屋加層改造廠家，大家在選擇的時(shí)候一定要選擇有保障的公司，所以如果你對(duì)此有需要，不妨聯(lián)系我們了解一下，相信一定是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。