加州自家房屋加建ADU常見錯(cuò)誤有什么呢？

　　近幾年很多在美國購房的華人希望可以在購買的自家土地上加建擁有更大的使用空間。為解決加州住房需求而降低門檻，簡化審核流程，2017年1月1日開始實(shí)施的SB-1069法案（附屬居住屋，簡稱'ADUs')法案，讓擁有獨(dú)立屋的居民可以合法地在自家土地加建改建至多可達(dá)到1200平方英尺。

　　加州自家房屋加建ADU常見錯(cuò)誤有什么呢？？對(duì)此你知道多少呢？今天河南萬吉建筑裝飾工程有限公司的小編就這個(gè)問題給你介紹一下相關(guān)信息，希望能對(duì)你有所幫助。

　　1.支票抬頭名字和簽約人名字不符

　　建議所有屋主多花些心思，在網(wǎng)上查詢了解廠商型號(hào)、編號(hào)等資訊，以及各類建材資訊，做到心里有數(shù)。盡量多的了解施工方。工程項(xiàng)目盡量連工包料招標(biāo)，嚴(yán)格規(guī)定好工期。

　　如果沒有正當(dāng)?shù)睦碛裳诱`工期，屋主每天可以按照合約規(guī)定扣錢。工程需要付款方式時(shí)，千萬不能馬虎，一般工程付款都是寫支票，常常有施工方要求屋主支票抬頭寫他人名字，這和簽約的名字不一樣，有時(shí)候屋主不留意就會(huì)忽略過去，這就埋下了日后爭執(zhí)的伏筆，也是法律所不容許的，所以屋主一定要留意。

　　2.無視當(dāng)?shù)卣ㄖ?/span>

　　在加州進(jìn)行房屋加建，改建或室內(nèi)裝修都要向房屋所在地的政府建筑部門審批。根據(jù)所在地政府要求不同，需要審批的工程的大小也不同。有些只是小的改動(dòng)可以不需要審批，但是有些政府要求只要對(duì)房屋有任何的改動(dòng)都需要遞交申請(qǐng)表格進(jìn)行審批。不符合要求的工程改造，小則罰款補(bǔ)交申請(qǐng)表，大則改回到原來的房屋狀況，不然房子不能再進(jìn)行買賣。

　　3.忽視執(zhí)照的重要性

　　除非屋主自己懂，否則，幾乎所有的施工項(xiàng)目，都是由施工隊(duì)去申請(qǐng)?jiān)S可證，施工項(xiàng)目有申請(qǐng)?jiān)S可證，他們不敢偷工減料，因?yàn)闀?huì)有人來檢驗(yàn)。有時(shí)候，屋主會(huì)認(rèn)為沒有執(zhí)照的施工人員，收費(fèi)會(huì)便宜，其實(shí)未必。不要貪圖這些小便宜，給自己埋下隱患。

　　4.合同約定不清楚

　　美國加州建筑法規(guī)有明文規(guī)定，工程項(xiàng)目超過五百美金，連工包料，一定要寫合約，而且是屋主看得懂的文字，合約盡量是屋主提供，也就是游戲規(guī)則由屋主制定，一般情況下，屋主和施工隊(duì)之間發(fā)生爭執(zhí)，就是因?yàn)楹霞s上規(guī)則不清造成的，目前合約一般都是工程方提供，必然有利條件均向著工程方，將來如果有矛盾，需要由法院仲裁，結(jié)果常常是屋主吃虧，原因就是在合約上吃了虧。

　　5.包工不包料 浪費(fèi)施工時(shí)間

　　有時(shí)候建筑方只包工時(shí)不包材料，也就是說所有材料由屋主購買，建筑方只出人工，算工時(shí)或算天數(shù)，看似簡單，其實(shí)是屋主拿了一張空白支票給施工隊(duì)來報(bào)。除非您是行家，知道所有材料的價(jià)錢資訊等, 一般屋主購買材料肯定會(huì)有遺漏東西，尤其一些零件之類的，或買的不同規(guī)格材料，不停反復(fù)的往建材商店跑，施工方因而缺材料零件耽誤工期，可耽誤的時(shí)間可是要付錢的啊。很多屋主沒想明白這點(diǎn)，吃虧在這。

　　6.不查保險(xiǎn)就開工

　　為了省錢，一般施工方不為工人買勞工保險(xiǎn)，工人們和屋主也不是很在意這方面的事，這種現(xiàn)象在華裔移民中非常普遍。可是，一旦將來發(fā)生意外，小則割傷跌倒，大則工人意外死亡，如果施工方?jīng)]有購買勞工保險(xiǎn)，所有的責(zé)任全部將由屋主來承擔(dān)，那時(shí)候，就后悔莫及了。這一定要重視起來，沒確認(rèn)保險(xiǎn)前，絕 對(duì)不能開工，別給自己留隱患。

　　河南萬吉建筑裝飾工程有限公司成立以來，是集裝修、設(shè)計(jì)、工程施工等為一體的綜合性工程公司。公司主營：自家房屋加建。萬吉秉持“綠色、科技、創(chuàng)意”的發(fā)展理念，以“國內(nèi)領(lǐng) 先的綠色裝飾工程公司”為定位，業(yè)態(tài)涵蓋各類居室、商鋪、酒店、展廳、娛樂場(chǎng)所、寫字樓等領(lǐng)域的空間設(shè)計(jì)和施工。以工藝水平精益求精為己任，以革新技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)為基點(diǎn)，熱衷探索、推陳出新，在業(yè)內(nèi)推進(jìn)工業(yè)一體化、高技術(shù)化、節(jié)能環(huán)保化，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，致力于構(gòu)筑綠色、健康的美好人居。所以如果你對(duì)此有需要，不妨聯(lián)系我們了解一下，相信一定是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。